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인플레이션 급등세가 계속 이어지자 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 또다시 '자이언트 스텝' 행보를 밟으면서 물가 잡기에 나섰다. 연준은 2일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 직후 성명을 내고 기준금리를 0.75%포인트 올린다고 밝혔다. 강력한 긴축 기조에도 불구하고 물가 상승세가 이어지자 4차례 연속으로 한 번에 기준금리를 0.75%포인트를 인상하는 초유의 조치에 나선 것이다. 이에 따라 현재 미국 기준금리는 3.00∼3.25%에서 3.75∼4.00%로 상승했다. 이는 최근 15년간 최고 수준이다. 데이비드 리 테일러투자자문그룹 최고투자책임자(CIO)는 이날 더밀크의 프리미엄 경제방송 '미국형님'에 출연, 연준의 4회 연속 자이언트 스텝의 의미에 대해 언급했다. 리 CIO는 우선 '연준의 정책 실패'를 꼬집었다. 그는 "미국의 현 상황을 야기한 것은 미국 정부"라며 "양적완화 규모가 너무 컸다. 정부 부채가 역대 최고 수준에 이르렀다"고 말했다. 그러면서 "코로나 팬데믹 기간 중 미국 정부가 뿌린 돈이 4조달러에 달한다"며 "개인, 사업체마다 다르겠지만 수만 달러에서 수십, 수백만달러의 공돈이 생겼다. 이걸 정부가 무차별로 뿌린 것이 패착"이라고 지적했다. 리 CIO는 또 지난해 인플레이션 우려가 시장에 나왔을 때 연준의 '일시적'이라는 판단이 아쉽다고 말했다. 그러면서 "파월 의장이 1년 내내 인플레가 일시적이라고 판단하면서 물가를 잡을 기회를 놓쳤고, 이후 급격하게 스탠스를 바꾸었다"며 연준의 판단미스가 현 상황의 원인이라고 분석했다. 리 CIO는 "파월 의장의 머리속에는 역사에 자신의 이름이 어떻게 남을까를 고민하고 있을 것 같다"며 "인플레이션이 목표치에 이를 때까지 계속 기준금리를 인상할 것으로 예상한다"고 말했다.실제 파월 의장은 이날 금리인상 중단과 관련해 "시기상조"라고 언급하면서 "아직 갈 길이 남아있다"고 전했다. 다만 금리 인상폭을 낮출 가능성도 조심스럽게 나오고 있다. FOMC는 성명에서 "향후 금리인상 속도 결정에 있어 그간 축적된 정책의 후행적 효과를 감안할 것"이라고 전했다.

유럽연합(EU)이 에너지 위기를 타파하기 위해 가스 가격 상한제를 논의했으나 합의에 도달하지 못하면서 천연가스 가격은 폭등했고 유로는 하락했다. 이는 달러의 강세를 촉발했고 국채금리 역시 10년만기 국채 수익률이 4.27%까지 급등하는 등 금융환경은 더 악화됐다. 영국의 혼란도 계속됐다. 리즈 트러스 전총리의 뒤를 이을 후임자를 선정하는 동안 자세한 재정 계획이 지연될 수 있다는 소식이 전해진후 파운드화는 1%가 넘게 폭락했고 영국 길트 국채 수익률도 급등했다.필라델피아 연은의 패트릭 하커 총재의 매파적인 발언 역시 채권 매도세를 이끌었다. 패트릭 하커 연은 총재는 목요일(20일, 현지시각) 뉴저지의 컨퍼런스에서 "인플레이션 진행 상황이 솔직히 실망스럽기 때문에 올해 말까지 금리는 4%를 훨씬 뛰어넘을 것."이라며 사실상 내년 초까지 5% 수준의 금리를 예고했다. 연준 위원의 강경 발언으로 10년물 국채금리는 2007년 이후 최고 수준으로 상승했다. 이로써 10년물 국채 수익률은 '인플레 파이터'로 불렸던 폴 볼커 전 연준의장이 일련의 급격한 금리인상을 단행했던 1984년 캠페인 당시와 일치하는 12주 연속 상승세를 기록했다. 월가의 기준금리에 대한 베팅도 더 거세졌다. CME페드워치에 따르면 투자자들은 이제 11월 75bp 금리인상에 이어 12월도 75bp의 금리인상에 압도적인 77%의 베팅을 하고 있는 것으로 나타났다. 온라인 광고 시장의 현황을 보여주는 대표적인 기업인 스냅(SNAP)의 부진한 실적 역시 투자심리를 압박했다. 스냅은 기업공개(IPO) 이후 가장 느린 매출 성장과 함께 이번 분기에는 매출 성장이 없을 것으로 시사한 후, 개장 전 27%가 폭락했다. 트위터(TWTR)는 바이든 행정부가 일론 머스크의 인수에 대한 국가안보 심사를 검토하고 있다는 블룸버그의 보도로 7%가 넘게 하락했다. 국채금리와 달러의 초강세는 글로벌 경기침체 우려와 만나며 자산시장을 압박했다. 국제유가는 수요 침체 우려로 하락했고 철광석은 철강 수요에 대한 우려로 2016년 이후 가장 긴 주간 하락을 기록했다. 한편 금요일(21일, 현지시각) 미국 주식시장은 2조 달러 수준의 옵션 만기로 변동성이 확대될 것으로 전망된다.

더밀크의 프리미엄 경제방송 미국형님 라이브가 19일 오후 5시(미 서부 시각), 20일 오전 9시(한국 시각) 더밀크 TV를 통해 방영됩니다. 미국형님 데이비드 리 테일러 투자자문그룹 최고 투자책임자(CIO)는 이날 1부에서 한 주간 미국 주식시장을 살펴보고, 넷플릭스, 뱅크오브아메리카 등 3분기 실적을 발표한 기업들을 집중 분석합니다.이날 리 CIO는 거시지표를 통해 미국 경제상황을 짚어보고, 포트폴리오 변화를 위한 4가지 전략을 공개합니다. 더밀크 독자들만을 위한 2부 방송에서는 기업 내부자 거래를 통해 유망기업과 상황이 심각한 기업들을 살펴봅니다. 또 매출 성장세가 꾸준할 것으로 기대되는 컨설팅 회사도 공개합니다. 아울러 수익률 곡선을 통해 리세션 가능성도 다룰 예정입니다. 더밀크 닷컴 프리미엄(연/월 유료 구독) 회원들만을 위한 2부 방송은 1부 방송이 끝난 직후 시작됩니다. 2부 방송은 아래 링크를 통해서만 시청할 수 있습니다.

미국의 9월 소비자물가지수(CPI) 지수가 또다시 8% 선을 넘은 것으로 조사됐다. 특히 변동성이 큰 식품과 에너지를 뺀 근원 물가지수가 전달보다 높은 상승률을 보이면서 물가 상승기조가 장기화될 것으로 예상된다. 이에 따른 미 연방준비제도(Fed)의 '자이언트 스텝' 행보도 이어질 전망이다. 13일(현지시간) 미 노동부에 따르면 9월 CPI는 지난해 같은 달과 비교해 8.2% 올랐다. 1년 전 100달러였던 상품이 현재 108.20달러에 판매된다는 의미다. 이는 전월 8.3% 보다는 소폭 낮은 수치다. 그러나 시장 전문가들이 예상한 8.1% 보다는 0.1% 포인트 상회하는 기록이다. 근원물가 지수는 지난해 같은 달보다 6.6% 상승했다. 변동성이 큰 식품 가격과 에너지 가격을 뺀 근원물가는 지난 1982년 이후 최고 수준을 기록했다. CNBC는 이에 대해 "인플레이션이 광범위하게 퍼져있다는 것을 시사한다"라고 말했다. 전문가들은 9월 CPI 증가율이 전월의 8.3%보다 소폭 감소하기는 했지만, 여전히 여러 소비자 범주에서 인플레이션이 높은 수준을 보이고 있다는 것이 우려된다고 입을 모았다. 이밍 마 콜럼비아대 경영학과 조교수는 CNBC와의 인터뷰에서 "물가가 여전히 매우 높은 속도로 오르고 있다"며 "모든 분야에 걸쳐 가격 상승이 이뤄지고 있다. 대부분의 소비자들이 느낄 수 있는 수준"이라고 말했다. 9월 CPI 지수를 항목별로 살펴봤다.물가 상승세가 장기화될 것으로 보이면서 연준의 또 다른 공격적인 금리인상 기조가 이어질 것으로 보인다. 시장에서는 연준이 다음 달 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 기준금리를 0.75% 포인트 인상하는 '자이언트 스텝'을 단행할 것으로 예상하고 있다. 시카고상품거래소(CME)의 페드워치에 따르면 다음 달 FOMC에서 자이언트 스텝이 나올 가능성은 99%에 달한다.전문가들의 예상도 이와 비슷하다. 하인혁 웨스턴캐롤라이나대학 교수(경제학)는 이날 더밀크와의 통화에서 "시기적으로 연준의 액션이 늦었다. 인상 폭도 중요하지만 타이밍이 중요했는데, 연준이 초반 대응을 잘못한 것이 현 인플레 급등세의 가장 큰 원인"이라고 말했다.그는 "연준이 아주 공격적인 대응에 나설 명분이 생겼다. 1% 까지는 아니겠지만, 2회 연속으로 자이언트 스텝을 밟을 것"이라며 "그럼에도 불구하고 인플레이션이 쉽게 잡히지는 않을 것 같다"라고 전망했다.마이클 달다 MKM 파트너스 수석 이코노미스트는 야후 파이낸스와의 인터뷰에서 "지난 7개월 동안 정책 금리는 300bp 상승했다. 그리고 실제 3월 이후 하락하고 있는 기대 인플레이션은 400bp 상승했다"며 "이는 1980년대 초반 매우 깊고 긴 불황에 빠진 이후 단기 금리가 가장 급격하게 상승한 것"이라고 말했다.그는 "긴축이 노동시장에 영향을 줄 때까지 계속될 가능성이 높다"며 "연준은 결국 인플레이션을 잡겠지만, 노동시장도 함께 위축될 것"이라고 전망했다.경기침체 우려와 관련, 하 교수는 "공식적인 발표는 나지 않았지만, 마이너스 성장 추세로 볼 때 이미 리세션이 왔다고 생각한다"라고 말했다. 다만 "펀더먼털 측면이 흔들리는 것 같지는 않기 때문에 연착륙은 힘들겠지만, 얕은 수준에서 침체가 지나갈 수 있을 것으로 보인다"라고 예측했다.하 교수는 한국 경제가 더욱 심각한 상황이라고 지적했다. 그는 "현 상황에서 한국은 더 문제다. 외환위기라고 부르기는 섣부르지만 계속 이자율을 인상하면서 따라갈 수밖에 없다"라며 "기업과 가계 부담이 더 커질 것"이라고 말했다. 이어 "문제는 한국이 정치적인 이슈에 경제 문제가 덮여있는 것 같다"며 "심각하게 경제 현안들을 해결하기 위해 지혜를 모아야 할 시기"라고 조언했다.

9월의 마지막 날인 30일(현지시각) 뉴욕증시에서 3대 지수가 모두 급락하면서 '9월의 악몽'을 재연했다. 다우존스 지수는 500포인트 이상 하락했고, S&P500 지수는 연중 최저점을 경신했다. 이날 뉴욕주식시장에서 다우존스 산업평균지수는 전 거래일보다 500.10포인트(1.71%) 급락한 2만 8725.51에 거래를 마쳤다. 다우지수가 2만 9000선 아래로 떨어진 것은 2020년 11월 이후 처음이다. 대형주 중심의 S&P500 지수는 전날보다 54.85포인트(1.51%) 하락한 3585.62로 마감했다. 지난 2020년 3월 이후 최악의 달을 마감했다고 CBNC는 전했다. 기술주 중심의 나스닥 지수 역시 전날 대비 161.89포인트(1.51%) 떨어진 1만 575.62로 거래를 마쳤다. 3대 지수는 '잔인한 9월' 시장을 그대로 반영했다. 월간 기준으로 다우지수는 8.8%, S&P500 지수는 9.3% 하락했다. 나스닥지수 하락폭은 10.5%나 밀렸다. S&P500 지수와 나스닥 지수는 2009년 이후 처음으로 3분기 연속 하락세를 보이면서 각각 4%와 2.7% 하락했다. 다우지수는 3분기에만 5.4% 하락했다. 2015년 이후 처음으로 3분기 연속 떨어지는 모습을 보이고 있다. 특히 3대 지수는 이번 주 들어 낙폭을 키웠다. S&P500 지수와 다우지수는 이번 주에만 각각 2.9% 하락했고, 나스닥지수는 2.7% 떨어졌다. 찰리 빌렐로 컴파운드 어드바이저스 CEO는 "S&P500 지수는 올해 50번째로 1% 이상 하락하는 모습을 보였다"며 "이는 2009년 이후 가장 큰 하락 변동성"이라고 분석했다.

뉴욕 주식시장에서 16일(현지시간) 3대 지수가 모두 하락세로 마감했다. 이날 증시는 세계 최대 물류기업 중 하나인 페덱스가 글로벌 경기침체 우려를 내비치면서 투자심리가 급격하게 냉각된 것이다. 이런 상황에서 지난 13일 발표된 소비자물가지수(CPI)는 전년대비 8.3% 오른 것으로 조사됐다. 인플레이션 장기화 우려로 인해 미 연방준비제도(Fed, 이하 연준)는 오는 21일 최소 0.75% 기준금리 인상을 예고하고 있다. 그러면 투자 전략은 어떻게 세워야 할까. 미국형님 데이비드 리 테일러투자자문 그룹의 최고 투자책임자(CIO)는 이날 밀키스데이 라이브 이벤트에서 구독자들의 포트폴리오를 분석했다. 리 CIO는 "1년 간 3번의 폭락장이 왔다. 역사상 이런 적이 없다. 충분히 위축된 시장"이라며 "앞으로의 일은 아무도 모른다. 하지만 개인적으로 가격이 많이 떨어진 성장성이 큰 기업들을 계속 매수하고 있다"라고 언급했다. 그러면서 "리세션이 올 가능성도 있지만, 리세션이 온다고 해서 주식시장이 성장하지 않는 것은 아니다"라며 "올초 대비 주식시장이 37%나 떨어졌다. 개인적으로 지금 매수에 들어가는 것도 좋을 것 같다"라고 전망했다. 리 CIO는 "역사적으로 9월의 주식시장은 지옥이다. 중간 선거가 있는 11월까지는 변동성이 커진다"며 "어느 당이 유리한지 결정 나면 주식시장은 상승세를 탈 것이다. 11월 이후 연말까지 주가 상승을 예상하고 있다"라고 전망했다.

미국의 30년 고정 모기지 금리가 6%를 넘어섰다. 모기지 금리는 금융위기로 인해 미국 경제가 침체에 돌입했던 지난 2008년 11월 이후 처음으로 6% 고지를 넘어섰다. 지난 15일(현지시간) 미국 주택담보대출기업 프레디맥에 따르면 30년 고정 주택담보대출 금리 평균이 연 6.02%로 집계됐다고 발표했다. 지난주 평균 모기지 금리는 연 5.89%였다. 불과 1년 전에는 연 2.86%였다. 30년 고정 모기지 이자율이 6%를 넘어선 것은 2008년 11월 이후 14년 만이다. 그렉 맥브라이드 뱅크레이트닷컴 수석 재무분석가는 블룸버그통신과의 인터뷰에서 "모기지 이자율 6%는 심리적인 임계값"이라며 "특히 첫 주택 구매자에게 있어 구매를 결정하는 마지노선"이라고 분석했다. 그는 "모기지 이자율의 급격한 상승은 주택 가격이 28% 오른 것과 같은 수치"라며 "주택 가격이 이미 지난 몇 년간 과도하게 상승한 가운데 이런 상승세를 뛰어넘은 것"이라고 해석했다. 실제 모기지 수요는 크게 감소했다. 애틀랜타를 중심으로 활동하는 최윤석 페어웨이 에셋 대표는 "모기지 수요가 작년 대비 50% 정도 줄어든 것 같다"며 "새 집을 사려다가 계약금을 잃고 중도에 포기하는 사례도 속출하고 있다"라고 설명했다.최 대표는 "변동금리의 경우도 이자율이 그렇게 좋지 않기 때문에 경쟁력이 떨어진다"면서 "전반적인 수요가 지난해와 달리 크게 줄었다. 새 집을 사려다가 계약금을 중도에 잃고 집을 포기하는 사례도 나타나고 있다"라고 말했다. 모기지 금리가 오를 대로 오르자 새로운 트렌드도 나타나고 있다. 바이다운(Buydown)이 그것이다. 가령 현재 모기지 금리가 6% 라면 일정 비용을 들여 이보다 낮은 5%의 이자율을 사는 방식이다. 1년 뒤부터는 다시 6%의 금리로 모기지를 납부하게 된다. 최 대표는 "바이다운을 위해 일정 비용이 들어가는데, 이자율이 너무 높다 보니 현재 부담을 줄이기 위한 방안으로 바이다운을 선택하는 사례도 나타나고 있다"라고 설명했다. 모기지 금리가 급등하자 주택 구매 수요는 급감했다. 지난달 미 상무부에 따르면 미국의 7월 신규주택 판매량은 51만 1000채를 기록했다. 이는 2016년 1월 이후 8년 6개월 만에 최소치다. 7월 판매량은 전월대비 12.6%, 작년 같은 달보다 29.6% 급감한 것으로 나타났다.

더밀크의 프리미엄 경제방송 미국형님 라이브가 7일 오후 5시(미 서부 시각), 8일 오전 오전 9시(한국 시각) 더밀크 TV를 통해 방영됩니다.미국형님 데이비드 리 테일러 투자자문그룹 최고 투자책임자(CIO)는 이날 1부 방송에서 한 주간 미국 주식시장을 분석하고, 주요 기업에 대한 월가의 투자의견을 소개합니다. 특히 반도체주 폭락 원인과 제롬 파월 미 연방준비제도 이사회 의장의 기준금리 인상폭을 분석, 예측합니다. 여기에 베이지 북에 대한 설명과 주식의 6가지 성격에 대한 미국 경제 기초 강좌도 이어집니다. 아울러 미국형님이 꼽은 '오늘의 기업'도 소개됩니다. 리 CIO는 이날 방송에서 리세션이 와도 성장이 기대되는 기업을 분석해 제시합니다. 2부 방송은 더밀크 닷컴 독자들만을 위한 방송입니다. 손재권 더밀크 대표와 데이비드 리 CIO가 진행하는 2부 방송에서는 13년 5개월 만에 1380원을 넘어서면서 역대 최고치를 찍은 원달러 환율을 집중 분석합니다. 향후 환율에 대한 미국형님의 인사이트를 들어볼 수 있을 전망 합니다. 이밖에도 꼭 보유해야 할 기술주와 비즈니스 사이클을 가늠할 수 있는 세 가지 지수, 그리고 미국형님 100대 탐방, 집 이야기 등 다양한 콘텐츠가 마련되어 있습니다. 더밀크 닷컴 프리미엄(연/월 유료 구독) 회원들만을 위한 2부 방송은 1부 방송이 끝난 직후 시작됩니다. 2부 방송은 아래 링크를 통해서만 시청할 수 있습니다.

더밀크의 프리미엄 경제방송 미국형님 라이브가 24일 오후 5시(미 서부 시각), 25일 오전 오전 9시(한국 시각) 더밀크 TV를 통해 방영됩니다.전문 방송인 출신 윤우 기자가 진행하고, 미국형님 데이비드 리 테일러 투자자문그룹 최고 투자책임자(CIO)가 출연하는 1부 방송은 미국 경제 현주소를 진단하고, 향후 증시 향방을 가를 '잭슨홀 미팅'에 대해 언급합니다. 이어 미국의 일자리와 실업률 동향과 미 연준의 기준금리 인상 기조가 언제까지 이어질 지에 대해서도 살펴봅니다. 주식 기초 시간에는 주식의 6가지 성격에 대해 설명하고, 미국 형님이 꼽은 '오늘의 기업'도 소개됩니다. 2부 방송은 더밀크닷컴 독자들만을 위한 방송으로 꾸며집니다. 2부에서는 시장 선점을 위해 치열하게 경쟁하고 있는 스트리밍 시장을 집중 분석합니다. 또 인플레이션과 실업률이라는 두 가지 목적을 동시에 달성해야 하는 미 연준의 움직임을 분석하고, 기후위기로 인한 가뭄과 식량난과 쌀, 육류 가격도 전망합니다.아울러 성장 가능성이 큰 인테리어, 주방용품 판매업체도 공개됩니다. 더밀크 닷컴 프리미엄(연/월 유료 구독) 회원들만을 위한 2부 방송은 1부 방송이 끝난 직후 시작됩니다. 2부 방송은 아래 링크를 통해서만 시청할 수 있습니다. 미국형님 애청자 여러분들의 많은 관심과 참여를 바랍니다.

미국 주택시장이 조정받기 시작했다는 분석이 제기됐다. 고공행진을 이어가던 주택 가격이 고점을 찍고 하락하는 모습을 보이고 있는 것으로 나타났다. 지난 15일(현지시간) 부동산 조사업체 레드핀에 따르면 7월 10일로 끝나는 지난 4주간 미국의 중간 주택 판매 가격은 6월 고점보다 하락했다. 10일 기준 중간 주택 판매 가격은 39만3449달러를 기록, 전년대비 12% 상승했다. 반면 6월 19일까지 4주간 고점 대비로는 0.7% 하락한 것이다. 전년 동기 대비 인상률은 지난 3월 최고치에서 16% 하락했다. 시장에 매물로 나온 주택 재고 물량이 사상 최고치를 기록한 가운데 셀러들이 내놓은 판매가(Asking price)도 5월 고점보다 3% 가까이 떨어진 것으로 조사됐다. 레드핀에 따르면 같은 기간 주택 판매자들이 내놓은 판매가는 39만 7475달러를 기록, 지난 5월 22일까지 4주간 기록한 사상 최고가보다 2.8% 하락했다. 반면 공급은 늘고 있다. 레드핀에 따르면 신규 매물은 전년대비 1.7% 감소했으나, 거래가 가능한 활성 리스팅(Active Listings)은 전년 대비 1.3% 증가했다. 이는 2019년 8월 이후 가장 큰 폭으로 증가한 것이다.또 웃돈을 얹어 판매한 주택 비율은 51%를 기록, 1년 전 54%에서 다소 감소했다. 모기지 이자율이 오르면서 거래가 주춤해지자 판매가 감소하고, 결과적으로 가격도 고점에서 하락하고 있다는 해석이다.

더밀크의 프리미엄 경제방송 미국형님 라이브가 6일 오후 5시(미 서부 시각), 7일 오전 오전 9시(한국 시각) 더밀크 TV를 통해 방영됩니다.미국형님 데이비드 리 테일러 투자자문그룹 최고 투자책임자(CIO)는 이날 방송에서 2022년 하반기 미국 경제를 전망합니다. 리 CIO는 TD 이코노믹스의 여러 지표와 전망들을 인용, "시장에서는 이미 미국 경제에 리세션이 거의 왔다고 받아들이는 분위기다. 리세션이 꼭 나쁜 것만은 아니다. 2분기 정도 리세션이 진행되면 1년 안에 회복이 이뤄질 가능성이 크다”고 설명합니다. 또 이날 발표된 연준 의사록을 분석합니다. 지난달 연방공개시장위원회(FOMC)에서 인플레이션(물가상승) 대응으로 무게 중심을 확실하게 옮겼음이 확인되면서 오는 26~27일 FOMC에서도 '자이언트 스텝' 즉, 0.75%p로 금리를 인상할 것이 확실시 됩니다. 이와 함께 석유가격이 지난 화요일 배럴당 100불 아래로 내려가고 달러가 초강세를 보이고 있는 현상을 분석하며 S&P 500의 주가수익비율에 대해 해석합니다. 1부 마지막으로는 '테슬라' 기관의 최근 시각 변화에 대해 설명합니다. 더밀크닷컴 독자들만을 위한 2부 방송에서는 리세션 이후 부상할 '산업용 장비' 기업 5개를 소개합니다. 더밀크 닷컴 프리미엄(연/월 유료 구독) 회원들만을 위한 2부 방송은 1부 방송이 끝난 직후 시작됩니다. 2부 방송은 아래 링크를 통해서만 시청할 수 있습니다. 미국형님 애청자 여러분들의 많은 관심과 참여를 바랍니다.

안녕하세요. 뷰스레터 독자 여러분. 저는 지난 2007년 12월 새 직장에 취업해 미국에 왔습니다. 제 기억으로 당시 미국의 경제 상황은 더할 나위 없이 좋았습니다. 회사는 설립한 지 얼마 되지 않았는데도 빠르게 성장했습니다. 2008년 여름 회사의 전 사원은 올랜도에 있는 ‘유니버설 스튜디오’로 워크숍을 다녀오기도 했습니다. 모든 게 풍족했던 시기였습니다. 당시 제 주변에는 집을 여러 채 소유한 분들이 꽤 많았습니다. 한두 채도 아니고 4~5채씩 집을 샀다가 매각하면서 수익을 올리기도 했는데요. 부동산 가격이 계속 상승세를 보이면서 시세차익을 노린 부동산 투자가 가능했습니다. 특히 ‘신용(Credit)’에 상관없이 쉽게 주택담보대출을 받을 수 있다는 점도 한몫했습니다.하지만 거기까지였습니다. 2008년 하반기부터 ‘악몽’의 시간이 왔습니다. 서브프라임 모기지 사태로 미국을 비롯한 세계경제가 침체기에 들어섰기 때문인데요. 제가 다니던 회사의 직원은 경기침체 기간 중 3분의 1 수준으로 쪼그라들었습니다. 선배들은 자리를 잃었고, 동료들도 하루아침에 자리를 비우거나 다른 지사로 뿔뿔이 흩어졌습니다. 광고 시장이 타격을 받자 회사 매출이 급격하게 줄어든 탓이었습니다.부동산 시장이 무너진 것이 가장 큰 요인이었습니다. 미국 부동산 시장은 그만큼 미국 경제와 밀접하게 연관 돼 있습니다. 부동산 중개인, 모기지 대출 담당자 등이 업계의 많은 종사자들이 직장을 잃었고, 건설경기가 주춤해지자 실업자가 우후죽순 늘기 시작했습니다. 일자리를 잃은 미국인들은 모기지 대출 상환금을 갚지 못해 은행으로부터 집을 차압당한 후 거리로 내몰렸고, 소비심리 또한 급격하게 위축되면서 문을 닫는 식당과 소매업체들이 줄을 이었습니다. 당시 애틀랜타의 한 한식당은 경영이 어려워지자 설렁탕 한 그릇을 3.99달러에 판매한 적도 있습니다.상업용 부동산 시장도 초토화됐습니다. 시기를 잘못 맞춘 부동산 개발업체는 건물을 짓다 말고 파산 선고를 하기도 했는데요. 소매 업체가 망하자 렌트를 채우지 못했고, 잘 지어놓은 상가 건물은 텅텅 비어서 흉물처럼 남아있기도 했습니다. 상업용 건물 대출자들이 채무불이행 상태에 놓이자 이번엔 은행들이 줄줄이 파산을 선언했습니다. 제가 사는 조지아주에서는 수십 개의 은행이 파산하면서 ‘은행들의 무덤’으로 불릴 정도였는데요. 당시의 경험 때문에 ‘부동산 시장 붕괴 = 경기 침체’라는 나름의 방정식이 제 머릿 속에 깊이 박혀있습니다. 최근 미 경제와 부동산 시장을 보면 당시의 악몽이 ‘오버랩’ 되기도 합니다. 당시 금융위기는 2000년대 초반 IT버블 붕괴 - 911사태 - 아프간, 이라크 전쟁- 미 정부의 경기부양책 - 초저금리 정책- 유동성 파티 - 부동산 버블 - 그리고 세계 금융위기로 이어졌습니다.이번에는 코로나19 - 러시아-우크라이나 전쟁 - 미국의 경기부양책 - 초저금리 정책 - 유동성 파티로 인한 인플레이션 급등까지 진행됐습니다. 아직 어디서도 버블은 터지지 않았는데요. 미 중앙은행인 연준은 경제 연착륙을 위해 시장을 달래가면서 통화정책을 펼쳤지만, 인플레이션이 잡히지 않자 ‘자이언트 스텝’ 단행으로 ‘배수의 진’을 쳤습니다. 이에 많은 경제학자와 기업 그리고 시장에서 ‘경기침체’ 가능성을 높게 점치고 있습니다. 오늘 뷰스레터에서는 지난해와는 확연하게 달라진 미국의 주택시장과 상업용 부동산 시장 분위기, 그리고 달라진 환경 속에서 등장한 새로운 트렌드를 다뤄봤습니다.