NEWYORK

"When I first started using apps like Tinder or Bumble, I could feel myself slowly wanting to be a solipsist," Joshua recounted, the dejection still palpable at 31. "People ghosting one after another or simply not responding...it felt like you were commodified and you saw exactly what your worth was."Growing up in the internet age, Joshua watched as meeting people shifted from the organic corridors of real life to the curated digital world. Even in high school it wasn’t unusual for friends on different niche interest forums, online games communities, or even Facebook groups to become more than friends. It was after college, as his in-person social circle shrank, that Joshua jumped himself to the ubiquitous dating app scene. "Dating apps make people think that their choice is unlimited in some cases, or that they are alone in the universe in others," 33-year-old Bostonian Anton told The Miilk. "The first kind get overwhelmed by options and cannot make rational choices, the second get desperate and blame themselves for what they don't control."Apps and algorithms have dramatically redefined how we pursue love and relationships in the modern age. The pool of romantic potentials has expanded exponentially, allowing people to meticulously filter for an alarming number of preferences at any time. But as the options multiply, so does the ease of casual rejection through normalized behaviors like "ghosting".The impact of technology on human connection has become a contentious societal debate. While some celebrate newfound ability to meet partners outside one's typical social circle, many others lament the soul-numbing fatigue and dehumanization of contemporary dating's supply-and-demand economics.What's clear is that apps and AI-driven algorithms have irrevocably shifted how people first encounter romantic prospects - from the off-line world to the online realm. This transition is still underway, as evidenced by dating companies now pitching generative AI as a solution to revive stagnating user growth. However, the impacts of deploying such AI remain unclear given the problematic biases ingrained in the datasets used to train these models.

창업가들이 몰리며 ‘실리콘앨리’로 불리고 있는 미국 뉴욕에서 한인 창업 커뮤니티를 키우려는 시도가 이어지고 있다. 한인 창업 커뮤니티가 활발한 미국 서부와 달리 미국 동부에는 크기에 비해 산발적이라는 문제의식에서다. 이를 위해 대표적인 한인 스타트업 투자 전문 벤처캐피털(VC) 프라이머사제파트너스(Primer Sazze Partners)와 넥스트 데카콘(기업가치 100억달러 이상) 기업으로 불리는 눔(Noom)을 창업한 정세주 의장이 뭉쳤다. 미국 뉴욕에서 인도인, 중국인, 유대인 등 커뮤니티처럼 한인이 뭉쳐 서로 돕는 한인 창업 커뮤니티를 만들겠다는 포부다.

미국 스타트업 진출법 ① 시장 잘게 쪼개라 2 작지만 강한 팀 만드려면? ‘탭핑 하지마라’3 상품 출시 아닌 펀딩∙인재의 글로벌화도 진출방법

지난 13일(현지시각) 더밀크가 주뉴욕 대한민국 총영사관, 한국무역협회(뉴욕지부), 중소벤처기업 진흥공단, 눔, 프라이머사제 파트너스와 함께 공동 개최한 ‘코리아 스타트업 포 럼뉴욕2023(Korea Startup Forum New York 2023)’에서는 미국 주류 금융, 언론, 기술 업계 유수 인사들이 참석해 한국 스타트업이 미국에서 성공하는 방법을 논의했다. 정세주 눔 의장, 정상엽 쿠팡 전무, 김창원 래빗VC 제너럴파트너, 이승윤 스토리프로토콜 창업자가 '한국 스타트업 현지화 전략’에 관한 조언을 아끼지 않았다. 정세주 의장, 김창원 대표, 이승윤 대표가 각각 창업한 눔, 타파스미디어, 래디쉬는 코로나 팬데믹 이후 미국에서 성공한 대표적 K스타트업으로 꼽힌다. 특히 정세주 눔 의장은 2005년 한국에서 대학을 중퇴하고 뉴욕으로 건너온지 17여년만에 눔을 10조원 가치의 데카콘 기업으로 일궜다. 김창원 대표는 태터앤컴퍼니를 구글에, 두번째 회사 타파스미디어를 미국에서 창업해 카카오에 약 6000억원에 매각한 연쇄창업가다. 이승윤 스토리 프로토콜 창업자는 졸업 후 미디어 스타트업 바이라인을 창업했고, 영미권 웹소설 플랫폼 래디쉬를 창업, 카카오에 5000억원에 매각했다. 정상엽 쿠팡 전무는 캡스톤파트너스를 거쳐 쿠팡에서 8년째 신사업을 위한 인수합병(M&A), 투자 등 업무를 맡고 있다. 이들로 부터 K스타트업의 글로벌 진출 성공의 조건을 들었다.

미국 뉴욕에서 한국 스타트업과 벤처캐피털(VC), 정부 관계자가 한 자리에 모였다. 사업의 연료 격인 투자자와 사업의 엔진인 스타트업 간 끈끈한 네트워킹이 이어지며 성황리를 이뤘다. 더밀크는 13일(현지시각) 뉴욕 맨해튼에 위치한 뱅크오브아메리카 파빌리온센터에서 주뉴욕 대한민국 총영사관, 한국무역협회(뉴욕지부), 중소벤처기업 진흥공단, 눔, 프라이머사제파트너스와 함께 ‘코리아 스타트업 포럼 뉴욕 2023(Korea Startup Forum New York 2023)’을 공동 개최했다. ‘코리아 스타트업 포럼 뉴욕’은 뉴욕 메트로폴리탄 에어리어(New York metropolitan area)를 중심으로 활동하는 한인 기업가, 창업자의 교류의 장을 표방하는 행사다. 행사에는 월스트리트 투자자, 실리콘밸리 벤처캐피털(VC), 패션디자이너, 파인다이닝그룹 셰프 등 미국 주류 업계 리더가 방문했다. 또 한화, 코오롱, 포스코 등 대기업 투자 부문 관계자 등 약 500명의 전문가가 참석, 성황을 이뤘다. 김의환 뉴욕총영사관 총영사는 개최사에서 “실리콘밸리는 후배들이 전화하면 만나주는 게 문화다. 본인이 하버드 박사 출신이라는 사실보다 중요한 건 누구를 아느냐다. 이는 네트워킹의 힘으로 연결된다”며 “이번 이벤트는 미국과 네트워킹을 하는 거다. 행사를 통해 이 네트워크가 풍성해질 바란다”고 말했다.박원익 더밀크 뉴욕플래닛장은 “스타트업과 투자자, 금융권, 대기업, 정부 등 창업 생태계 주요 관계자들이 모두 함께해 의미가 있었다”면서 “이번 행사가 한인 스타트업 미국 진출의 교두보가 되길 바란다”고 말했다.

샌프란시스코 국제공항(SFO)이 미국 내 최고의 공항으로 뽑혔습니다.  최근 월스트리트저널(WSJ)이 발표한 미국 내 공항의 순위에 따르면 샌프란시스코 국제공항은 전체 점수 100점 만점에 61점으로 1위를 차지했습니다. 조지아의 하츠필드-잭슨 애틀랜타 국제공항(ATL)과 미네소타의 미니애폴리스-세인트폴 국제공항(MSP)이 각각 그 뒤를 이었습니다. 선정 기준에는 항공기의 정시 출도착, 보안 검색대에서의 승객 대기 시간, 고객 만족도 점수 등 총 19가지 항목이 포함됐습니다. 샌프란 공항은 정시 도착 및 출발 비율이 82%, 84%로 가장 높았습니다. 최첨단 가방 분류 시스템, 자동화된 보안 검색대, 편의 시설(박물관, 요가실)도입도 1위 요소로 꼽힙니다. 또한 국내선 평균 가격, 물 한 병 비용, 옐프(Yelp)레스토랑 리뷰까지도 고려된 결과입니다. 👉 SFO 수하물 분실 우려, 긴 대기 시간 해결 공항의 문제점은 수하물 분실 우려와 긴 대기 시간이죠. 샌프란 공항은 이 두 가지 문제점을 해결하기 위해 기술의 힘을 빌렸습니다. 샌프란시스코 국제공항은 올해 초 25억 달러를 투자해 분당 약 450여 개의 수하물을 분류 및 이동할 수 있는 시스템을 도입했습니다. 각 수하물을 운반하는 트레이에 수하물과 동일한 고유번호를 부여해 분류하는 방식을 적용해봤는데요. 분실 확률을 대폭 낮췄습니다. 또 안면 인식 기술을 접목한 입국 절차 간소화 서비스로 탑승객들이 보다 빠르고 편리하게 수속을 마칠 수 있습니다. 런던 브리드(London Breed) 샌프란시스코 시장은 "관광산업은 우리 경제 회복의 핵심이며, 사람들이 샌프란시스코에 도착하는 순간부터 환영 받는다고 느끼게 하는 것이 핵심이다"고 말했습니다.

미국의 주거 임대료가 30년 만에 가장 빠른 속도로 치솟고 있다. 사상 처음으로 월 평균 2000달러를 넘어선 것은 물론, 뉴욕, 샌프란시스코 등 특정 지역이 아닌 미 전역 대부분의 주요 도시에서 이같은 현상이 나타나고 있다. 팬데믹 기간 중 인구 유입이 많았던 도심 지역의 렌트비 상승 뿐 아니라, 아파트나 주택 임대 시장이 전국적으로 나타나고 있는 것은 유례적인 현상이라고 부동산 업계는 지적한다. 이 같은 임대료 급등은 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed, 이하 연준)의 공격적인 기준금리 인상으로 모기지 금리 급등이 첫번째 요인이다. 11일(현지시간) 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 전주 4.99%에서 5.22%로 다시 뛰어올랐다. 6월 최고치였던 5.81%에 미치지는 못하지만 여전히 연초보다 2.0%포인트 차이가 난다. 주택시장에서 잠재 바이어들이 '내 집 마련'을 포기하고 임대시장으로 몰린 탓이다. 또다른 이유는 공급 부족 현상이다. 로렌스 윤 전국부동산중개인협회(NAR) 수석 이코노미스트는 임대료 급등의 원인으로 미국 전역에 나타나고 있는 '주택 공급 부족' 현상을 꼽았다. 그는 "소비자물가와 생산자물가 모두 7월 한 달간 주춤한 모습을 보였지만 1년 전과 비교하면 여전히 높은 수준"이라며 "모기지 이자율은 6월 초에 정점을 찍은 후 다시 약간 하락했다"고 설명했다. 이어 "휘발유 가격 하락은 인플레이션 완화에 크게 기여했지만, 임대료는 1980년대 중반 이후 가장 높은 연간 6.3%의 상승률을 보였다"면서 "이는 주택공급난이 지속되고 있다는 증거"라고 분석했다. 주택공급 부족은 입찰 경쟁으로 이어지고 집주인들의 임대료 인상도 잇따르고 있다. 팬데믹 기간 중 임대료 지원이 중단되면 집에서 쫓겨날 위기에 놓인 미국인들도 속출할 것으로 보인다. 케이트 레이놀즈 워싱턴 소재 어반 인스티튜트 수석정책담당자는 블룸버그 통신과의 인터뷰에서 "현 주거 임대시장은 세입자에게 폭풍우와 같다. 퇴로가 없다"고 우려했다. 미국의 주요 지역별 임대료 급등에 따른 달라진 트렌드를 살펴봤다.

미국 중앙은행의 금리 인상으로 모기지 금리가 6% 이상 급등하면서 내집 마련을 꿈꾸던 바이어들이 다시 렌트 시장으로 몰리고 있습니다. 너무 높은 모기지 이자율 때문에 집 사는 것을 포기한 건데요. 지난해 주택시장에서 바이어들의 매입 경쟁이 벌어졌다면 요즘은 세입자들 사이에서 렌트 경쟁이 치열하게 벌어지고 있습니다. 이 때문에 렌트비 역시 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 26일(현지시간) 블룸버그 통신은 렌트 정보를 제공하는 '줌퍼'의 임대료지수 조사를 인용해 도시별 렌트비 현황을 보도했는데요. 방 1개짜리 아파트의 월 평균 임대료는 1년 전과 비교해 11% 오른 1450달러로 조사됐습니다. 도시들 중에서도 뉴욕시는 월 임대료가 3780달러였는데, 이는 지난해보다 최대 41%나 오른 가격입니다. 이어 샌프란시스코가 전년대비 14% 오른 3100달러를 기록했습니다. 👉테네시, NC 등도 수요 뜨겁다 한국과 달리 미국에서는 아파트나 타운하우스, 혹은 단독주택 임대 비율이 높습니다. 전세비 등 목돈이 없어도 월세 만으로도 강남과 같이 대도시 지역에 살 수 있다는 것이 장점인데요. 개인적으로도 미국 생활 초기에 아파트를 렌트해서 살았습니다. 당시 임대료가 월 700달러 정도였는데, 이제 1200달러 이상으로 올랐으니 부담이 커질 수 밖에 없겠죠. 돌아보면 월세는 그냥 버리는 돈입니다. 그래서 미국에 몇 년 출장을 나오거나, 이민 온 분들에게는 늘 "목돈이 조금이라도 있으면 집을 사 놓으라"고 이야기합니다. 미국의 경우 신용이 없으면 이자율은 조금 높을 수 있지만, 나중에 집을 되팔았을 때 자본소득(Capital Gain)을 얻을 수 있고, 집을 보유하는 동안 절세도 가능하기 때문입니다. 또 한국과 같이 억 단위의 목돈이 없더라도 조지아주나 테네시 등 생활비가 저렴한 지역에서는 몇 천만원을 선 지급하고 나머지 금액을 대출받을 수 있습니다. 그러나 최근 가장 이슈는 연준의 금리인상입니다. 금리가 오르면서 모기지 이자율이 덩달아 올랐고, 대출이자 부담이 더욱 커지면서 잠재 바이어들이 다시 렌트시장으로 갈아타고 있는 건데요. 줌퍼 조사에 따르면 렌트비가 가장 비싼 10개 도시 중 6개 도시가 캘리포니아 주에 몰려있었습니다. 집값이 너무 비싸다보니 상대적으로 렌트 비중이 높고, 경쟁이 치열해졌기 때문으로 보입니다. 오하이오, 켄사스, 텍사스, 오클라호마와 같은 중부 지역의 렌트비는 상대적으로 650~880달러대로 저렴했습니다. 그런데 테네시와 노스캐롤라이나와 같은 생활비가 저렴한 시장에서도 수요가 크게 늘었는데요. NC 그린스보로의 1베드 임대료는 작년 7월 대비 31%나 급등했습니다. 또 테네시 내쉬빌의 경우도 지난해보다 37% 월세가 급등한 것으로 나타났습니다. 원격 근무가 가능해지면서 대도시를 떠나 성장하는 중소 도시로 인구가 이동하고 있는 것이 원인으로 보입니다.

안녕하세요. 오픈해주셔서 감사합니다. 저는 지난달 세계 최대 기술, 문화 융합 콘퍼런스 SXSW2022를 취재하기 위해 텍사스주 오스틴에 다녀왔습니다. 이후 바로 뉴욕 맨해튼으로 가서 코로나19 이후 변화된 미국의 도시와 미국인의 삶을 눈으로 직접 목격할 수 있었습니다. 미국내 출장은 코로나19 이후 처음이었습니다. 미국의 변화를 현장에서 생생하게 한국어로 전달하는 것은 더밀크의 임무입니다 . 텍사스 오스틴과 뉴욕 맨해튼 곳곳을 걸으며 바뀐 코로나19 이후 바뀐 미국을 체감할 수 있었습니다. 두 도시는 ‘혁신 수도'로 불리는 실리콘밸리에서 벗어나서 타주로 이주하는 대표 목적지입니다. 실제 팔로알토에 본사가 있던 테슬라는 오는 11일 새로운 공장(기가팩토리 텍사스)을 오스틴에 문을 엽니다. 공장을 새로 짓고 본사도 이 곳에 이전합니다. 테슬라가 11억달러를 투자한 이 공장은 넓이 400미터, 길이 1.2km에 달하는 ‘단일 건물'로 일론 머스크 CEO가 그토록 원하던 ‘기계를 만드는 기계'를 실현할 공장입니다. 배터리에서 부터 완제품 모델Y 까지 일관 생산이 가능한 세계 최고의 자동차 공장이 오스틴에 들어서게 되고 1만명이 추가로 고용됩니다.“테슬라가 온다"며 오스틴 시 주민들의 기대감은 컸습니다. 오스틴 지역은 테슬라 외에도 삼성전자가 새로운 파운드리 공장을 지을 예정이며 오라클, HPE 등 테크 기업들이 본사를 이전하고 있었습니다. 주택 가격이 폭등하고 있는 것은 말할 것도 없었구요.

“지금 (주택) 가격이 가장 싸다고 보시면 됩니다. 테슬라 공장은 거의 다 지었구요. 삼성도 공장을 새로 짓고 애플도 짓고. 오라클도 옵니다. 실리콘밸리가 이전하고 있다고 보시면 돼요”세계 최대 기술, 문화 융합 컨퍼런스 SXSW 2022가 열린 텍사스주 오스틴. 이 지역의 부동산 업체 사장 김모씨는 숨가쁜 목소리로 오스틴의 현실을 얘기했다. 그는 손님을 맞이하기 위해 이동 중이었다. 오스틴으로 이주하겠다고 문의 오는 엔지니어가 많다고 했다.김씨는 “오스틴 밖에 없어요. UT오스틴이라는 미국에서도 알아주는 대학이 있고 날씨도 일년내내 좋잖아요. 더구나 오스틴은 미국 라이브 음악의 수도라고 불릴 정도로 젊은 감성이 충만해요. 사실 코로나 이전부터 몰렸는데 코로나가 끝나가니 본격적으로 옮기려는 것 같아요”라고 분위기를 전했다.김씨의 말은 허풍이 아니었다. 리얼터닷컴에 따르면 지난해 미국 전역에 집값이 10% 정도 올랐지만 오스틴 시와 인근 카운티는 이를 훨씬 상회하는 15~38%의 가격 상승을 보였다. 윌리엄슨 카운티가 지난 2020년대비 2021년에 무려 38.8%의 상승폭을 기록했다.

지난해 코로나 팬데믹으로 대부분 회사가 재택근무를 시작하자 상업 부동산 업계는 큰 타격을 입었다. ‘뉴욕 시대는 끝났다’, ‘아무도 사무실에 돌아가고 싶어하지 않는다' 등과 같은 소식이 끊이지 않았다. 과연 뉴스 헤드라인에서 전하는 이러한 현상이 실제로 일어나고 있을까? 더밀크는 뉴욕의 랜드마크 록펠러센터(​Rockefeller Center​)를 소유한 티시먼 스파이어(Tishman Speyer)의 롭 스파이어(Rob Speyer) 최고경영자(CEO)의 의견을 들을 수 있었다. 그는 지난 27일(미 현지 시각) 월스트릿저널이 주최한 '도시의 미래' 컨퍼런스에 참석해 현재 상업 부동산 트렌드에 대해 전했다. 뉴욕 사무실이 전부 비어있다는 소문에 대해 그는 “뉴욕은 5월 초부터 다시 살아났다”며 뉴욕의 끝을 예측하는 소문을 살면서 다섯 번이나 들었지만, 매번 틀렸었다고 강조했다. 대부분의 뉴욕 임차인은 미국 노동절(9월 6일)을 목표로 사무실에 돌아올 계획을 하고 있다. 인재가 모여있는 도시로 다시 기업들이 몰려들 수 밖에 없다는 입장이다. 또한 그는 팬데믹 중에도 일부 상업 부동산 시장은 활동적이었다고 전했다. 지난 7월 초, 틱톡의 모기업인 바이트댄스와 상해 프로젝트로 티시먼 스파이어 역사상 가장 큰 거래를 체결했다며 그의 기업은 코로나 시기에도 여러 거래를 성사시켰고 프롭테크(PropTech, 부동산 자산 property + 기술 technology 합성어)에도 투자도 했다고 강조했다.“앞으로 부동산은 건물보다는 인재들에게 힘을 실어주는 곳이 될 것”이라고 전망했다. 그는 사람들이 사무실 공간에 오고 싶어 하도록 만드는 것이 그의 할 일이라며, 사무실에 출근하는 사람들을 위한 편의 서비스에 대해 언급했다. 이제 사무실 건물은 마치 호텔과 같을 것이다. 클럽하우스에서 음식도 먹고 낮잠도 자고 요가 레슨도 받을 수 있고, 앱으로 음식을 주문하면 자기 책상으로 배달될 것이다. 기술이 가능한 선에서 그의 고객이 원하는 것을 제공하겠다는 주장이다.다음은 세계적인 부동산 운용사인 티시먼 스파이어의 롭 스파이어 CEO의 대담 전문이다.

지난 3월 6일 미국 인디애나 지역 소도시 블루밍턴(Bloomington). 다운타운에 위치한 독립 극장인 ‘인디애나(Indiana)’. 토요일 낮 평소 같으면 붐빌 시간이지만, 코로나바이러스 대유행 이후 1년째 문이 닫혀 있다. 코로나바이러스 영향이다. 상세 공지를 봐도 언제 문을 열지 아직까진 나와 있지 않다.