로스엔젤레스

포스트 팬데믹 이후 뜨거운 열기를 내뿜던 미국의 주택시장이 빠르게 식고있다. 미 최대은행 JP모건에 따르면 2025년 들어 미국의 주택시장이 경고등을 켜기 시작했다는 분석이다. 가파른 금리상승과 경기 불확실성이 지속되는 가운데 주택 구매자와 판매자가 모두 움츠러들며 시장 활력이 급격히 떨어지고 있는 것이 원인이다. 주목할 만한 점은 일부 지역의 주택시장이 심각한 위기 신호를 보내는 반면 다른 지역은 여전히 뜨거운 분열 조짐이 보이고 있다는 점이다. JP모건은 2025년 미국 주택시장이 "대부분 완전히 정체된 상태로 남을 것"이라며 사실상 성장이 사라진 시장이 될 것으로 내다봤다. 주택 경기 성장률은 3% 이하로 침체되고 기존 주택 판매량으로 측정되는 수요는 역사적 최저치에 머물면서 시장이 '동결'될 것이란 분석이다. 이는 포스트 팬데믹 이후 정부의 경기 부양책으로 인한 초저금리와 재정 부양책이 마무리되고 긴축의 시대로 들어서면서 나타난 현상이다. 팬데믹 이후 초저금리로 인한 급격한 주택 버블이 고금리로 막히면서 만들어낸 비정상적인 수요와 공급의 충돌이 뒤섞인 결과라 할 수 있다. 가장 눈에 띄는 변화는 주택 판매 소요 기간이다. 평균적인 미국 주택은 현재 계약 체결까지 54일이 걸리면서 팬데믹이 한창이던 2020년 3월 이후 가장 느린 속도를 보이고 있다. 불과 1~2년 전만 해도 주택은 리스팅 직후 며칠 내에 팔릴 정도로 빠르게 거래가 됐지만 고금리와 고평가된 주택에서 소비자들이 빠르게 물러서고 있는 것이다.

로스엔젤레스가 화마에 휩싸였다. 지난 6일(현지시각) 미 캘리포니아 남부 지역에서 발생한 화재는 로스엔젤레스 북서쪽의 퍼시픽 팰리세이드를 시작으로 동부 파세데나 지역까지 계속 이어지고 있다. 지금까지 알려진 사망자만 5명이고 15만명 이상이 비상 대피 명령을 받았다. '팰리세이드 화재'로 불리는 이 파괴적인 화재는 역사상 가장 큰 피해를 입힐 것이란 분석이다. 미 최대 은행인 JP모건은 이번 화재로 인한 보험 손실이 200억 달러를 초과할 수 있다고 분석하며 화재가 확산되면 추정치가 더 높아질 수 있다고 경고했다. 이번 화재는 지금까지 미국에서 발생한 5개의 대형 화재 중 가장 규모가 크다는 분석이다. 캘리포니아 당국에 따르면 이번 화재로 1만 7000에이커 이상이 불타버렸으며 무려 2000개 이상의 구조물이 파괴됐다. AON의 데이터에 따르면 이 정도 수준의 손실은 미국 역사상 가장 큰 손실을 입힌 2018년의 캠프 파이어의 보험 피해 125억 달러를 훨씬 넘어서는 규모다. 전체적인 경제적 손실은 더 크다. JP모건은 이번 화재로 인한 전체적인 손실이 수요일(8일, 현지시각) 이후로만 두 배 이상 급증하며 거의 500억 달러에 달한다고 밝혔다. 아큐웨더의 추산에 따르면 손실은 570억 달러까지 증가할 수 있다는 분석이다. 미 역사상 최대의 화재에 가장 큰 충격을 받은 산업은 보험이다. 이번 화재에 가장 많이 노출된 보험사로 평가되는 올스테이트(ALL)와 처브(CB), 그리고 트래블러스(TRV)는 각각 2% 이상 하락했다. 특히 이 지역은 말리부를 비롯해 파세데나 등 부촌이 형성되어 있어 순자산 가치가 높은 곳에 중점을 두고 있는 처브의 충격은 더 클 수 있다고 언급했다.